正规物业合同范本
规物业合同范本第一篇
．包干制（物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润）
据本物业管理区域的实际情况和XX市物业服务收费指导价格确定的规则，双方约定物业服务费用按月、季、年收取，其收取的标准如下（按建筑面积计算）：
一）住宅：________元/月·平方米
二）写字楼：________元/月·平方米
三）商业物业：________元/月·平方米
四）其他物业：________元/月·平方米
主向乙方按约定的标准交纳物业服务费，乙方按本合同约定的服务内容和标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。
．酬金制（酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。物业服务资金的构成包括物业服务支出和物业管理企业的酬金）
物业管理区域的物业服务资金预收标准如下（按建筑面积计算）：
一）住宅：________元/月·平方米
二）写字楼：________元/月·平方米
三）商业物业：________元/月·平方米
四）其他物业：________元/月·平方米
方选择下面内容第种方式对物业服务资金提取酬金：
一）乙方每月/每年按________元的标准从物业服务资金中提取；
二）乙方每月/每年按预收物业服务资金数额________%的比例提取。
收的物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的预算方案主要用于下面内容开支：
．管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
．物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
．物业管理区域清洁卫生费用；
．物业管理区域绿化养护费用；
．物业管理区域秩序维护费用；
．办公费用；
．物业管理企业固定资产折旧；
．物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
．________________________________。
收的物业服务支出应当全额用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用，物业服务支出年度结算后不足部分，由业主承担。
规物业合同范本第二篇
托方：____________业主管理委员会/房地产开发公司(下面内容简称甲方)
定代表人：___________________
讯地址：_____________________
政编码：_____________________
系方式：_____________________
委托方：________物业管理公司(下面内容简称乙方)
定代表人：___________________
讯地址：_____________________
政编码：_____________________
系方式：_____________________
加强_______________的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创新优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境。根据《_合同法》、《物业管理条例》、《______市物业管理条例》等民族、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对_____________实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。
一条物业基本情况
、物业名称：_________;
、物业类型：_________(住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合);
、座落位置：_________市_________区_________路(街道)_________号;
、占地面积：_________平方米;
、建筑面积：_________平方米，其中：住宅面积：_________平方米(分别为别墅_________平方米、复式别墅_________平方米、高层_________平方米、多层_________平方米);商业面积：_________平方米;服务楼面积：_________平方米(含首层停车库);其它面积(配电房、地下室等)_________平方米。
、住宅户数：_________户(截止_________年_________月_________日止，业主入伙户数_________户，_________户未入伙)。
二条委托管理事项
、本住宅区房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等)的维修、养护和管理。
、本住宅区房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、污水管、垃圾房、共用照明、加压供水设备、配电体系、楼内消防设施设备、电梯、供水体系等)的维修、养护、管理和运行服务。
、本住宅区规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房/棚、停车场等)的维修、养护和管理。
、本住宅区规划红线内的属配套服务设施(篮球场、儿童游乐园、康乐设施、中心广场等)的维修、养护和管理。
、本住宅区公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运;小区消杀;公共区域绿化等。
、本住宅区交通、车辆行驶、停泊及管理。
、本住宅区的安全管理，实行二四小时封闭式管理，对规划红线内范围进行全天候安全监控和巡视，实行外来人员检查登记出入制度，配合和协助当地公安机关做好小区的保安职业。
、本住宅区的社区文化的开展建设。
、本住宅区物业、业主、管理服务档案、资料的建立、保管和使用的管理。
零、以及相关法规和行业政策规定的,和在本合同签订后新规定的应由物业管理公司承担的其它事项。
三条合同期限
合同委托管理期限为：_________年。
________年_____月_____日起至________年_____月_____日止。
四条双方的权利义务
、甲方的权利和义务
一)代表和维护业主、使用人的合法权益;经常听取业主、使用人的意见和建议，并及时将这些反馈给乙方;协调业主、使用人、乙方之间的关系;
二)监督业主和物业使用人遵守业主公约及物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理制度;采取措施督促业主、使用人按时交纳物业管理公共服务费用;
三)审定乙方拟定的物业管理方案;
四)检查监督乙方物业管理方案的实施及制度的执行情况;
五)审定乙方提出的物业管理服务年度规划、维素质护规划和财务预算及决算报告;
六)审批物业维修专项资金的使用预算，并监督物业共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的竣工验收;审查乙方提供的物业共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的书面报告;
七)在合同生效之日起_________内向乙方提供_________平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________;
八)在合同生效之日起_________日内向乙方提供_________平方米建筑面积物业管理用房，由乙方按下列第_______项执行;
、无偿使用;
、按建筑面积每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________;
九)与乙方办理物业管理验收手续时，应向乙方移交下列资料：
、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;
、设备设施的安装、使用和维护保养技术资料;
、物业质量保修文件和物业使用说明文件;
、物业管理所必需的其他资料。
于合同生效之日起_________日内向乙方移交;
一零)协调、处理本合同生效前发生的管理遗留难题：
、_________;
、_________;
一一)协助乙方做好物业管理职业和宣传教育、文化活动及完成物业管理各项管理目标;
一二)负责本物业维修专项资金的筹集，督促业主缴纳物业维修专项资金;
一三)甲方有权指定专业审计机构，对本合同约定的物业管理公共服务费收支状况进行审计;
一四)_________。
、乙方的权利和义务
一)根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理方案，自主开展物业经营管理服务活动;
二)对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理;
三)可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方;
四)负责编制房屋及其附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维素质护规划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施;
五)向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关注意事项和禁止行为，订立书面约定，并负责监督;按养护规划和操作规程，对房屋共用部位、共用设施设备状况进行检查，发现不安全隐患或险情及时排除;
六)负责编制物业管理年度管理规划，资金使用规划及决算报告;并于每年_________月，以_________方式向甲方提出这些规划和报告。
七)每_________月向全体业主和物业使用人公布一次物业管理公共服务费用收支帐目和物业维修专项资金使用情况，将物业管理服务项目、收费标准在物业管理区域内公示;
八)对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或改善配套项目，须与相邻业主协商同意并征得业主大会同意后报有关部门批准方可实施;不得擅自改变房屋共用部位的用途;
九)本合同终止时，乙方必须向甲方移交由甲方提供的全部经营性商业用房、管理用房及物业管理全部档案资料;
一零)建立、妥善保管和正确使用物业管理档案，并负责及时记载有关的变更情况;
一一)接受业主、使用人、甲方、物业管理主管部门等的监督，不断完善管理服务，定期向甲方报告本合同履行情况;
一二)_________。
五条管理目标
方根据甲方的委托管理事项制定出本物业“管理分项标准”(各项维修、养护和管理的职业标准和考核标准)，与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。乙方承诺，在本合同生效后年内达到的管理标准;年内达到管理标准，并获得政府主管部门颁发的证书。
六条管理服务费用
、物业管理服务费
一)管理费由乙方按建筑面积每平方米_________元或按套每户_________元向业主收取;
二)保洁费由乙方按建筑面积每平方米_________元或按套每户_________元向业主或物业使用人收取;
三)保安费由乙方按建筑面积生平方米_________元或按套每户_________元向业主或物业使用人收取;
四)高层住宅电梯、水泵、_________运行费按实结算，由乙路线业主收取;
五)管理服务费标准的调整，按_________调整;
六)对业务和物业使用人逾期交纳物业管理费的，乙方可以从逾期之日起按应缴费用千分之三加收滞纳金。
、住宅区域的非居住用房管理服务费按居住收费标准的_________倍收取。
、车位使用费不得高于有权核定部门规定的现行标准，由车位使用人按下列标准向乙方交纳：
一)露天车位：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元;
二)车库：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元;
三)摩托车：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元;
四)自行车：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元;
五)_________。
、乙方对业主或物业使用人的房屋自用部位、自用设备维素质护及其他特约服务，由业主或物业使用人按实际发生的费用计付。
、乙路线业主和物业使用人提供的其他服务项目的收取标准约定如下：
一)_________。
二)_________。
、房屋共用部位、共用设备、设施、公共设施的维修、养护费用由物业管理区域内的全体业主按照各自拥有的住宅区建筑面积比例共同承担，在物业维修基金中列支或直接向业主收取。
七条奖惩措施
、乙方全面完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列情况，对乙方进行奖励;
、乙方未完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列情况，对乙方进行处罚：
、合同期满后，乙方可参加甲方的管理招投标并在同等条件下优先获得管理权，但根据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外。乙方全部完成合同责任并管理成绩杰出，多数业主反映良好，可以不参加招投标而直接续订合同。
八条违约责任
、如因甲方缘故，造成乙方未完成规定服务标准或直接造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应补偿;乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。
、如因乙方缘故，造成不能完成服务标准或损害物业共同利益的，乙方应给予甲方相应补偿。给业主个人造成损害的，应向业主个人赔偿损失。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同。
、甲、乙双方如有采取不正当竞争手段而取得物业管理服务权或致使对方失去物业管理服务权，或造成对方经济损失的，应当承担相应的责任。
、本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。
、甲乙双方以及业主因物业服务发生争议的，应尽量平等协商解决，协商不成的，任何一方均可向罗湖区人民法院提起诉讼，判决结局对各方均有约束力。
、合同期未满，乙方擅自提前停止物业管理服务的;乙方不按时交接、撤离的，均应向甲方赔偿实际损失。
九条其他事项
、双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
、合同规定的管理期满，本合同天然终止，双方如续订合同，应在该合同期满六个月前向对方提出书面意见。
、本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。
、本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交深圳市仲裁委员会依法裁决。
、本合同之附件均为合同有效组成部分;本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照_有关法律、法规和政策执行。
、本合同正本连同附件，一式三份，甲、乙双方及物业管理主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。
、本合同自签订之日起生效。
托方(盖章)：________________受委托方(盖章)：________________
定代表人(签字)：___________法定代表人(签字)：___________
_______年_____月_____日________年_____月_____日
规物业合同范本第三篇
方（业主）：
业主][业主大会][业主委员会][物业管理委员会]
责人：
此项由业主大会/业主委员会/物业管理委员会填写）
份证号：
讯地址：
政编码：
方(物业服务人)：
物业服务企业][专业单位][其他物业管理人]
物业服务人是服务企业、专业单位请填一，其他物业管理人填二）
.统一社会信用代码：
规物业合同范本第四篇
、甲方须根据《小区管理规定》、《xx市物业管理条例》等有关规定和制度对乙方在小区范围内经营场所的水、电实施统一管理。
、甲方应制定监管制度，成立监管巡视队，对小区范围内的经营场所的水、电实行全方位的监管和服务。
、在监管经过中，甲方如发现乙方人员有违规、违章时，其监管人员有权在现场予以制止；乙方人员如有不服从管理的行为，则甲方有权采取强制纠正措施，并责令乙方限期整改，整改不力者，甲方有权追究乙方责任。
方：__________________
方：__________________
______年_____月_____日
方：
方：
规物业合同范本第五篇
方：
定代表人：
址：
方：
定代表人：
质等级：，证书编号：
址：
、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就（物业名称）的前期物业管理服务事宜，订立本合同。
一条本合同所涉及的物业基本情况
业名称：__________
业类型：__________
落位置：_________区/县________乡/镇路_______弄_______号
至范围（规划平面图）：总建筑面积：________平方米；其中住宅________平方米。
业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。
二条乙方为本物业管理区域的业主、物业使用人提供下列物业管理服务事项。
一）物业共用部位的维护；
二）物业共用设施设备的日常运行和维护；
三）公共绿化养护服务；
四）物业公共区域的清洁卫生服务；
五）公共秩序的维护服务；
六）物业使用禁止性行为的管理；
七）物业其他公共事务的管理服务；
八）业主委托的其他物业管理服务事项。
三条物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业使用人可以向乙方报修，也可以自行维修。经报修由乙方维修的，维修费用由业主、物业使用人承担。
四条甲方按规定向乙方提供位于路号室（建筑面积平方米）的房屋作为物业管理办公用房，在合同履行期间供乙方无偿使用，但不得改变其用途。
五条乙方提供的前期物业管理服务内容和标准应符合下列约定：
一）物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护，详见附件三
二）公共绿化养护服务，详见附件四；
三）物业公共区域的清洁卫生服务，详见附件五；
四）公共秩序的维护服务，详见附件六；
五）物业使用禁止性行为的管理，详见附件七；
六）物业其他公共事务的管理服务，详见附件八；
六条甲方将物业交付业主前，应会同乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并按规定向乙方移交物业管理所必需的相关资料。
、乙双方办理物业查验、移交手续，对查验、移交中发现的难题及相应解决办法应采用书面方式予以确认。具体内容详见附件九。
七条乙方根据下述约定，按建筑面积向业主收取物业服务费。
一）住宅：
层________元/月平方米；多层________元/月平方米；
墅________元/月平方米；物业：________元/月平方米；
二）办公楼：______元/月平方米
三）商业用房：________元/月平方米
述物业服务收费分项标准（元/月平方米）如下：
、住宅物业
、综合管理服务费：
、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用：
、公共区域的清洁卫生服务费用：
、公共区域绿化养护费用：
、公共区域秩序维护服务费用：
、非住宅物业
、综合管理服务费：
、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用：
、公共区域的清洁卫生服务费用：
、公共区域绿化养护费用：
、公共区域秩序维护服务费用：
八条自本合同生效之日的当月至物业出售并交付物业买受人之日的当月发生的物业服务费用，由甲方承担；自物业交付物业买受人之日的次月起至本合同终止之日发生的物业服务费用，由甲方和物业买受人按照物业出售合同的约定承担。物业出售合同未约定或者约定不明确的，由甲方承担。已竣工但尚未出售的物业以及甲方未交付给业主的物业，由甲方依照本合同第七条约定的标准向乙方交纳物业服务费。
九条前期物业管理期间，乙方按下述第种收费形式确定物业服务费用。
一）包干制。由业主向乙方支付本合同第七条约定的物业服务费用，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担。
二）酬金制。在本合同第七条约定预收的物业服务资金中按下述第____种方式提取酬金，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担。
、每（月/年）在预收的物业服务费用中按____%的比例提取酬金；
、每（月/年）在预收的物业服务费用中提取________元的酬金。
十条物业服务费用（物业服务资金）按（年/季/月）交纳，业主应在（每次缴费的具体时刻）履行交纳义务。
期交纳的，违约金的支付约定如下：
十一条物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度规划和物业服务资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。
物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取下面内容方式解决：
十二条停车场收费分别采取下面内容方式：
一）停车场属于全体共有全体业主共用的，车位使用人应按露天机动车车位元/个月、车库机动车车位元/个月、露天非机动车车位元/个月、车库非机动车车位元/个月的标准向乙方交纳停车费。
方从停车费中按露天机动车车位元/个月、车库机动车车位元/个月、露天非机动车车位元/个月、车库非机动车车位元/个月的标准提取停车管理服务费。
二）停车场属于甲方所有、委托乙方管理的，业主和物业使用人有优先使用权，车位使用人应按露天车位元/个月、车库车位元/个月的标准向乙方交纳停车费。
方从停车费中按露天车位元/个月、车库车位元/个月的标准提取停车管理服务费。
三）停车场车位所有权或使用权由业主购置的，车位使用人应按露天车位元/个月、车库车位元/个月的标准向乙方交纳停车管理服务费。
十三条业主或物业使用人对车辆停放有保管要求的，与乙方另行约定。
十四条本物业管理区域内的全体业主所有的会所及相关设施委托乙方经营管理，经营管理收费约定如下：
一）健身房：
二）棋一牌室：
三）网球场：
四）游泳池：
五）其他：
述经营管理收入按下列约定分配：
物业管理区域内属甲方所有的会所及相关设施，其经营管理收费由甲方与乙方或者业主、物业使用人另行约定。
十五条物业服务费属本合同第九条第二项或者第____项约定的，物业服务费中按实结算的部分年终结余或不足的处理方式：
一）年度结算结余部分，按下面内容第____种方式处理：
、转入下年继续使用；
、直接纳入专项维修资金；
二）年度结算亏不足部分，按下面内容第____种方式处理：
、由业主追加补足；
十六条业主应当按照下列规定筹集、使用和管理维修资金：
一）业主应当按照规定交纳专项维修资金；
二）专项维修资金的帐务由物业管理企业代管；
三）业主在转让其物业时，其帐户上的专项维修资金继续用作物业的共用部位、共用设备设施的维修、更新和改造；
四）按照政府规章及相关规定使用和管理专项维修资金。
十七条甲方相关的权利义务：
一）在物业销售前，应在其制定的《业主临时公约’里面向业主明示物业管理服务收费的标准及物业装饰装修管理要求等事项；甲方未尽此义务而给乙方或业主、物业使用人造成损失的，应承担赔偿责任；
二）督促业主、物业使用人按时交纳物业服务费用；对业主或物业使用人违反《业主临时公约》的行为予以劝阻、制止；
三）授权乙方对业主、物业使用人违反《业主临时公约》的行为，依照《业主临时公约》的约定进行劝阻、制止；
四）完善本物业管理区域内的配套设施和配套工程，包括物业的标识体系、公共垃圾桶、垃圾中转站、垃圾房等；
五）审查和批准物业管理方案、年度管理规划、年度维素质护规划、年度费用概预算、决算报告，监督、检查乙方各项方案和规划的实施；
十八条乙方相关的权利义务：
一）设立专门机构负责本物业的日常管理职业，并委派具有岗位资格的人员履行本合同；
二）根据法律、法规的有关规定和本合同的约定，开展各项物业服务活动，但不得侵害业主、物业使用人及他人的合法权益，不得利用提供物业管理服务的便利获取不当利益；
三）根据有关法律、法规的规定和本合同的约定，向业主或物业使用人收取物业服务费用，通过合法有效的方式解决拖欠物业服务费的难题；
四）及时向业主公告本管理区域内的重大物业服务事项，每个月公布一次专项维修资金和按实结算项目的费用收支帐目；
五）结合本物业的实际情况，编制物业管理方案、年度管理规划、年度维素质护规划、年度费用概预算和决算报告；
十九条在物业管理服务经过中发生下列事由，乙方不承担责任。
一）因不可抗力导致物业管理服务中断的；
二）乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；
三）因维素质护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；
四）因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的；
二十条甲方违反本合同第六条的约定，致使乙方的管理服务无法达到本合同第二条、第五条约定的服务内容和标准的，由甲方赔偿由此给业主和物业使用人造成的损失。
二十一条除前条规定情况外，乙方的管理服务达不到本合同第二条、第五条约定的服务内容和标准的，应以违约事项涉及并收取的服务费为基数向相应业主支付的违约金。
二十二条乙方违反本合同的约定，擅自进步收费标准的，对超出标准的部分，业主有权拒绝支付；已经支付的，业主有权要求乙方倍返还。
二十三条甲方拒绝或拖延履行保修义务的，业主、物业使用人可以自行或委托乙方修复，修复费用及造成的其他损失由甲方承担。
二十四条甲方违反本合同约定的义务，致使乙方不能完成本合同约定的服务内容和标准的，乙方有权依法解除本合同；造成乙方经济损失的，甲方应予经济赔偿。
二十五条经全体业主所持投票权（按首次业主大会会议的投票权计算规定确定）二/三以上通过解除本合同的，甲方应当解除合同。
方解除合同的，乙方应当在甲方通知的合理时刻内与甲方或其选聘的物业管理企业完成交接手续。
二十六条双方协商一致，可解除本合同，并在日内办理交接手续。
二十七条本合同其他相关违约责任的约定：
二十八条本合同中下列词语的定义是：
一）业主，是指物业的所有权人。
二）物业使用人，是指物业的承租人和实际使用物业的其他人。
三）物业买受人，是指物业出售合同中确定的物业购买人。
四）物业交付使用，是指物业买受人收到甲方书面入住通知并已办理相应手续。物业买受人依约收到入住通知后在限定期限内不办理相应手续的，视为已交付使用。
五）共用部位，是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面、、、等部位。
六）共用设施设备，是指：
、一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明灯具、垃圾通道、电视天线、水箱、水泵、电梯、邮政信箱、避雷装置、消防器具、、等设备；
、物业管理区域内，由业主和使用人共同使用的道路、绿地、停车场库、照明路灯、排水管道、窨井、化粪池、垃圾箱（房）、、等设施。
七）公共区域，是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的区域以及整幢住宅外、物业管理区域内，由全体业主、使用人共同使用的区域。
八）专有部分，是指在构造上及利用上具有独立性，由业主独立使用、处分的物业部位。
二十九条本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议。
三十条补充协议及本合同的附件均与本合同具有同等法律效力。
合同、本合同的附件及补充协议中未规定的事宜，均遵照_有关法律、法规和规章执行。
三十一条本合同正本连同附件共页，一式____份，甲乙双方各执______份，一份向房地产主管部门办理备案。
三十二条本合同履行期间，遇不可抗力致使合同无法履行的，双方应按有关法律规定及时协商处理。
三十三条本合同在履行中如发生争议，双方可以通过协商方式解决；协商不成的，采取下面内容第种方式解决。
一）向____仲裁委员会申请仲裁；
二）向____人民法院提起诉讼。
三十四条本合同为期____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。
合同期限未满，若业主大会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，本合同终止。
三十五条本合同期限届满前月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议；双方未能达成协议的，乙方应在本合同期限届满后月内继续履行本合同，甲方应在此期间选聘新的物业管理企业。
三十六条本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会；业主委员会尚未成立的，移交给甲方或代管。
三十七条本合同经甲乙双方签字/后生效。
方签章：乙方签章：
定代表人：法定代表人：
月日年月日
件一：物业构成（略）
件二：物业规划平面图（略）
件三：物业共用部位、共用设施设备的日常运行、保养和维修服务（略）
件四：公共区域绿化养护服务（略）
件五：物业公共区域的清洁卫生服务（略）
件六：公共区域秩序的维护服务（略）
件七：物业使用禁止性行为的管理（略）
件八：综合管理服务（略）
件九：物业承接验收确认书（略）
方：
定代表人：
址：
规物业合同范本第六篇
托方(下面内容简称甲方)：__________________
委托方(下面内容简称乙方)：________________
据《_经济合同法》、《______物业管理条例》等民族、地方有关法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对______实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。
一条物业基本情况
落位置：__________________.
建筑面积：________________.
业类型：__________________.
二条委托管理事项
一)房屋建筑本体共用部位(楼外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等)的维修、养护和管理;
二)房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、中央空调、加压供水设备、配电体系、楼内消防设施设备、电梯等)的维修、养护、管理和运行服务;
三)本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、停车场等)的维修、养护和管理;
四)公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运;
五)车辆行驶及停泊(不包括车辆保管责任);
六)配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安职业，(但不含人身，财产保险保管责任);
七)社区文化娱乐活动;
八)物业及物业管理档案、资料;
九)法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项;
十)甲方要求符合法规和政策规定的其他事项;
三条合同期限
合同期限为______年。自______年______月______日起至______年______月______日止。
四条甲方的权利和义务
一)与物业管理公司议定年度管理规划、年度费用概预算、决算报告;
二)对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同;
三)委托乙方对违反物业管理法规政策的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取缴催改措施;
四)本物业规划红线内的属配套服务设施的维修、养护和管理;
五)甲方在合同生效之日起按政府规定向乙方提供管理用房(其中包括办公用房、员工宿舍、等其它管理用房)，由乙方无偿使用;
六)甲方在合同生效之日起按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案、资料(工程建设竣工资料、住用户资料等)，并在乙方管理期满时予以收回;
七)不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;
八)负责处理非乙方缘故而产生的各种纠纷及有关历史遗留难题;
九)协助乙方做好物业管理职业和宣传教育;
十)甲方承担自用面积及配套服务场所的管理费、水电费、公共水电费等其他公共分摊费用;
十)法规政策规定由甲方承担的其他责任。
五条乙方的权利和义务
一)根据有关法律，法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理办法，规章制度，实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主(住用户)的合法权益，获取不当利益。
二)遵照民族，地方物业管理服务收费规定，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务。
三)负责编制房屋及附属设施，设备年度维素质护规划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。
四)有权依照法规政策，本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理;
五)有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用，但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人;
六)接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督，指导，并接受甲方和业主的监督;
七)至少每三个月向全体业主公布一次管理费用收支账明细。
八)对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施;
九)建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;
十)开展有效的社区文化活动和便民服务职业;
十一)本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及有关财产，各类管理档案及有关资料。
十二)不承担对业主及非业主使用人的人身，财产的保管保险义务。
十三)完成甲方符合法规和政策规定的其他要求事项。
六条管理目标
、房屋及公共设施完好率八五%以上;(不包含设备设施老化及非管理责任造成的损坏)
、每年进行不少与两次物业用户满意度调查，用户满意率达不低于八零%;
、管理人员专业培训合格率一零零%.
七条管理服务费用
、本物业已出租给企业的面积按______元/㎡/月由乙方直接向企业计收物业管理费;
、甲方承担空置物业面积的物业管理费，乙方按______元/㎡/月计收;
、房屋本体维修基金的收取以物业主管部门的指导标准执行：电梯房按______元/㎡/月标准收取房屋本体维修基金、楼层房按______元/㎡/月标准收取房屋本体维修基金;房屋本体维修基金的使用只涉及公共部位及公用设施设备的日常维修和养护;如______房屋及设备维修费用超过人民币______元整或当本体维修基金已提前使用完毕的情况下，则由乙方提出申请，经与甲方议定方案后实施，所需费用由甲方承担;
、甲方应于每月五日前通过银行直接转账或到乙方办公场所缴纳现金等方式，向乙方缴纳当月物管费、房屋本体维修基金和上月水电费，甲方逾期不能正常转账或缴纳现金的，则由乙方按日收取______%的违约金;
、管理服务费标准如有调整则按双方议定的标准执行。
八条收款收费项目约定
、甲方委托乙方与______所有入园企业签订物业管理合同，并负责向企业进行相关的解释职业及协助乙方办理相关手续，由乙方直接向______所有入园企业收取物业管理费、房屋本体维修基金、水电费、电梯使用费、垃圾清运费、停车费和相关保证金;
、乙方无法处理的收款收费难题，由甲方协助乙方进行处理。
九条违约责任
、若各级政府对______的政策有变动需要解除本合同的，或因政府采购、招标等缘故需要更换物业公司而解除双方合作关系的，甲方在得知消息后应提前三个月告知乙方;
、若发生上述情况后，甲方不能及时通知乙方，所造成的一切后果、经济责任、法律责任均由甲方负责承担;
、如因甲方缘故，造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应补偿;乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。
、如因乙方缘故，造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同。
、因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等缘故，造成重大事故的，由甲方承担责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等缘故造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理。(产生事故的直接缘故，以政府有关部门的鉴定重点拎出来说为准)
、甲，乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当承担全部责任。
十条其他事项
一)双方可对本合同的’条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
二)合同规定的管理期满，甲乙双方如解除合同应提前六个月书面通知对方，本合同天然终止。如无疑义则合同自动顺延。
三)本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。
四)本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交仲裁委员会依法裁决。
五)本合同之附件均为合同有效组成部分;本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照_有关法律，法规和政策执行。
六)本合同正本连同附件共一页，一式三份，甲，乙双方及物业管理主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。
七)本合同自签订之日起生效。
方签章：__________________
方签章：__________________
_____年______月______日
规物业合同范本第七篇
一条本合同当事人
托方（下面内容简称甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
托方（下面内容简称乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿委托于乙方实行物业管理，订立本合同。
二条物业基本情况
业类型：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
落位置：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿区
筑面积：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米；＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。
规物业合同范本第八篇
方：
方：
双方协商，一致同意签订本补充协议，本协议就甲方挂靠乙方对_______大楼进行物业管理及乙方为甲方物业管理从业人员代发工资的事项达成如下协议：
、乙方为甲方代发工资是指甲方将委托的人员工资款项，打入乙方账户内，乙方按甲方要求，于指定日期将每个员工的工资或奖金、津贴等存入其本人在银行开立的个人结算账户上。
、甲方需填写代发工资清单，提供单位员工的姓名、工资金额。并在发放前三个职业日（节假日除外）将代发工资清单连同转账清单送交乙方，以确保甲方员工工资及时入账。乙方对甲方提供的清单内容不做任何修改。
、乙方为甲方提供的代发工资服务的事项，乙方每年提取管理费五万元或从代发总金额中提取的管理费（其中含税金）。
、甲乙双方所签的物业管理服务合同，是应甲方要求签订。乙方实际不参与甲方的任何人事及物业服务管理职业，因此甲方委托管理的物业服务人员、财产出现任何经济和法律责任都与乙方无关。
、该项目物业管理服务期间，甲方应主动维护乙方信誉和形象，自觉加强安全生产和管理，遵守职业手则与操作规程，接受乙方的指导和监督。如甲方违反此规定，且不改正，乙方有权单方面解除或终止本协议，所造成的责任和后果全部由甲方承担。
、本协议自签订之日起生效，有效期壹年，如执行中遇到难题，双方应本着友好合作的灵魂协商解决。
、协议如需终止，须在终止日前十天以书面形式通知对方。
、本协议一式三份，甲方二份、乙方一份。
方（盖章）：__________________
方：_________________________
表人（签字）：________________
份证号码：____________________
________年________月_______日
________年________月_______日
规物业合同范本第九篇
．停车场属于全体业主的，使用人应按照物价部门核定的标准向乙方交纳停车费，该项停车费中________元/个·月的停车管理服务费归乙方所有，其余停车费为全体业主所有，可根据业主公约或业主大会的决定用于业主委员会的办公经费支出或纳入维修资金管理；
．停车场属于开发建设单位所有的，业主享有优先使用权，车位使用人应按照物价部门核定的标准向乙方交纳停车费，乙方从停车费中按露天车位________元/个·月、车库车位________元/个·月标准提取停车管理服务费；
．车位权属系业主的，应按露天车位________元/个·月、车库车位______元/个·月标准或按占地面积（包括公摊面积）_____元/平方米的标准，向乙方交纳停车管理服务费。
规物业合同范本第一零篇
表人：_____________
委托方：____________
址：_______________
册地址：____________
一条根据《怡清园业主公约》、《怡清园业主大会议事制度》及有关法律、法规，怡清园业主委员会委托________公司为怡清园小区提供物业服务。双方在平等、自愿、协商一致的基础上，订立本合同。受托方提供服务的受益人为本物业区域的全体业主和物业使用人，全体业主和物业使用人均应遵守本合同约定。
二条委托服务的事项
托方应提供下面内容服务：
、房屋建筑共用部位的维修、养护，包括：楼盖、屋顶、外墙、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅等；
、共用设施、设备和附属建筑物、构筑物的维修、养护、和运行管理，包括：道路、上下水管道、化粪池、泵房、自行车棚、停车场、污水管、共用照明、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、门禁、电梯等；
、公共绿地的养护与管理；
、公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生、公共场所的清洁卫生、垃圾的处理等；
