新塘房价向下,云顶跌破开盘价

上周PLUS报道新塘品秀新图价格跳水,引发市场对新塘房价进行重新估值。(品秀星图每平直降1万!新塘或将上演集体大跳水!)PLUS随即接到网友报料,新塘另一个指标楼盘,碧桂园云顶二期…

上周PLUS报道新塘品秀新图价格跳水,引发市场对新塘房价进行重新估值。(品秀星图每平直降1万!新塘或将上演集体大跳水!)
PLUS随即接到网友报料,新塘另一个指标楼盘,碧桂园云顶二期价格已经降至2.6万/平方米。
这个价格比云顶之前官方公布的3.5万/平方米降幅高达到25%。
情况是否属实?PLUS特派员实力踩盘。
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今天是国庆前的小周末,早上11点售楼部基本没有访客,只有大批的置业顾问在沙盘前培训。
云顶二期正在围蔽施工,只能参观一期样板房。可能因为访客的原因,通往样板房的电梯也没有开放,只能走楼梯上三楼参观样板间。
云顶正在销售的云顶二期为9幢、11幢和12幢,16幢价格未定,计划国庆推出。
二期户型基本设计沿用一期的设计,9、11幢为两梯三户的设计,12、16幢是2梯4户。户型从98方三房、114方四房,127方四房到142方4房。
豪装交楼,送厨房几件套和美的中央空调。114方四房单位横厅+大面积阳台玻璃门的设计是云顶一期产品的亮点,产品在2018年5月开盘时在同期市场上比较领先。
正在发售的4幢中,11、12幢靠路边。算了一套17楼114方单位。
总价是4307039元,9折,再送一个车位18万(不要车位可以抵现金),再减99999元国庆特别优惠。折后3596336元。约合单价:31546元/平方米。
9幢靠山,是目前单价最便宜的楼幢。算了一套4楼142方单位,403。
原价4619041元,折后3835566元。约合单价27011元/平方米。
销售称一楼或顶楼的个别单位可以低至2.5万元/平方米左右。
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综合来看,云顶二期价格比一期确有下调,整体降价幅度没有报料说的那么大,主力单位的价格保持在3万上下,低楼层单价也确实下探到2.7万一线。
相对于2018年5月开盘均价3.3万来说,平均降幅在10%左右。(独家报道:碧桂园云顶开盘最低不到3万!地价2.3万)
云顶地块的楼面地价约2.3万/平方米,如果以均价3万元价格出售,肯定是不赚钱的。从云顶的规划来看,总共18幢,一年多只售出5幢,不足总量的1/3,说明云顶的去货压力巨大,远远没有达到传说中碧桂园的去货要求。同时,二期的均价低于开盘均价,也给持续销售带来不少的困难,毕竟消费者都是买涨不买跌。
此外,云顶的卖点费德斯公学,据销售介绍,每年学费可能高达25万~30万元。这对云顶来说,不知算是利好还是利空?云顶二期基本采用一期的产品设计,也传达出碧桂园不想再在这个不赚钱的项目中有进一步的投入,对云顶未来的价格空间也不再报有幻想。
云顶二期降价之后,在区域的竞争力仍然不足,这也是云顶需要面对的非常尴尬的问题。附近的招商臻园同属豪宅项目,产品品质不输云顶,配套和交通比云顶更有优势,地价比云顶便宜3000元,目前售价2.7~2.8万元/平方米。同区刚需流量大盘品秀新图率先降价,目前主力单位售价在2.3万一线。无不对云顶形成巨大的压力。
云顶还有很长的路要走。只有潮水退去后,才知道谁在裸泳。当年冲动拿的高价地,含泪也要建完。
新塘的高光时刻,会不会定格在2018年呢?只有时间会证明一切。
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