邹城住这些小区的人注意!你家房子要升值了

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邹城住老旧小区的人
恭!喜!了!
一项涉及全国17万个老旧小区
上亿居民的改造,即将全面启动!
政府发话啦!
鼓励老小区装电梯配建停车场
这意味着,今后你家的环境
配套设施将更齐全
老房子也有望升值!
国新办举行城镇老旧小区改造工作吹风会
  近日,国务院新闻办公室举行政策吹风会,住房和城乡建设部副部长黄艳在会上透露,下一步住建部将指导各地抓紧摸清当地老旧小区类型、居民改造愿望等需求,在此基础上明确改造的标准和对象范围。并鼓励有条件的地方加装电梯,配建公共活动场地、停车场,并逐步完善养老、抚幼、医疗等设施。
重点解读
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全国老旧小区大改造即将启动!
  继今年《政府工作报告》对城镇老旧小区改造作出部署后,近期召开的国务院常务会议再对推进老旧小区改造进行部署。据各地初步摸查,目前全国需改造的城镇老旧小区达17万个,涉及居民上亿人。
  住房和城乡建设部副部长黄艳介绍,城镇老旧小区由于原来设计标准比较低,再加上维护、养护不到位,问题突出。比如,管网破旧,上下水、电网、煤气、光纤设施缺失,或老化严重。养老、抚幼等公共服务缺失,文化娱乐、健身、机动车和非机动车的存放等也普遍存在问题。尤其很多老旧小区老龄化程度较高,老年人急需电梯。
2
将尽快摸清老旧小区类型和居民改造愿望
  谈及下一步工作计划,黄艳表示,住建部将指导各地抓紧摸清当地城镇老旧小区的类型、居民改造愿望等需求,在此基础上明确城镇老旧小区改造的标准和对象范围。
  创新城镇老旧小区改造投融资机制,运用市场化方式吸引社会力量参与等。在城镇老旧小区改造基础上,顺应群众意愿,积极发展社区养老、托幼、医疗、助餐、保洁等服务。推动建立小区后续长效管理机制。
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如何定义老旧小区?
  城镇老旧小区指的是:建造时间比较长、市政配套设施老化、公共服务缺项等问题比较突出的居住小区。“这些小区可能已经建成20年以上,由于原来设计标准比较低,再加上维护、养护不到位,多存在管网破旧老化现象突出,养老、抚幼、物业等配套缺失,道路损坏、秩序混乱、私搭乱建等问题明显。”
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亮点:老旧小区改造先“保基本”
  2017年底,住房和城乡建设部在厦门、广州等15个城市启动城镇老旧小区改造试点。据黄艳介绍,截至2018年12月,试点城市共改造老旧小区106个,惠及5.9万户居民。
老旧小区改造内容
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主要分为三类
  保基本配套设施:和居民生活直接关系的水、电、气、路等市政基础设施的维修完善,北方地区供暖设施修缮,加装电梯,建设垃圾分类配套设施。
  提升类基础设施:包括公共活动场地,有条件的地方配建停车场、活动室、物业用房等。
  完善公共服务类内容:完善社区的养老、抚幼、文化室、医疗、助餐、家政、快递、便民、便利店等设施。
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装电梯“一个楼门一个方案”
  随着我国老龄化问题日益突出,很多六层老旧楼房虽然按标准可以不安装电梯,但老年人出行爬楼梯十分不便。
  黄艳对此回应说,近年来很多人大代表、政协委员对老旧小区加装电梯的呼声特别高。其实很多城市如北京、上海、广州、杭州等已经做了大量探索,也有了一些值得推广的经验。
  她介绍,根据各地上报数据,2018年,全国老旧小区加装电梯已经完成1万多部,在施工的有4000多部,正在办理前期手续的有7000多部,该项工作正在全方位推开。黄艳坦言,加装电梯过程中遇到很多具体问题。比如六层的楼房,可能三层以上都愿意加装电梯,尤其楼层越高的居民意愿越强烈。但是对于一层或者二层,因为需求不迫切,而且觉得占用了公共空间,对他的利益可能有或多或少的损害。
  “这些问题在实际情况中都存在,各地实践中经验就是必须要因地制宜,一个楼门一个方案,一栋一个方案,群众工作要做细。”黄艳说,加装电梯工程的设计和工程方案,尽量兼顾各层居民的合理诉求,尽可能通过精心的个性化设计,达到利益最大化、影响最小化。居民邻里要共谋共商,需要多方协商、参与,达成一致。
  黄艳指出,老旧小区加装电梯“急不得”,住建部正大力推进,但关键在于居民通过协商来完成。
追问:
小区改造后居民不愿掏物业费怎么办?
  在部分地区老旧小区改造中,不少居民对物业等服务付费并不认可。针对这一问题,黄艳回应说,过去老旧小区大多缺乏物业管理,居民往往没有付费购买服务、交物业费的习惯,这需要一个思想认识转变的过程。从浙江、福建等地试点情况来看,解决这一问题需要加强引导,提高老旧小区居民购买服务的意识,并发动居民理解支持,让大家从头开始就参与改造。
  黄艳强调说,改造过程中,政府一定不能大包大揽,而要加强政策支持、引导发动居民积极参与。特别是对于改造后老旧小区管理问题,由于各个小区的居民构成不一样,同时不同物业管理模式、不同专业公司提供的服务收费水平以及服务水平差异都比较大,必须提供一个平台,让居民充分协商,对居民选择的管理模式、管理公司形成一致意见。从试点城市经验来看,选择自主协商选择物业模式,不少已改造的小区物业费收缴率超过80%,停车场收费率超过90%。
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老旧小区改造之后居住条件和生活品质
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