?这座城市对炒房客,够狠!活该他是最幸福城市之一

作者:暴哥来源:暴财经(ID:icaijing123)原创作品,转载请联系baoge-cj或评论留言中国的城市格局不断地变换着,一次次的抢人大战,一轮轮的城市洗牌。当然每一次的洗牌…

作者:暴哥
来源:暴财经(ID:icaijing123)原创作品,转载请联系baoge-cj或评论留言
中国的城市格局不断地变换着,一次次的抢人大战,一轮轮的城市洗牌。当然每一次的洗牌,都离不开楼市,而在此,暴哥要跟大家聊聊一座价值洼地城市,长沙。
近日长沙在楼市的问题上再度重拳出击,4月15日一份《关于调整长沙市第二套住房交易环节契税政策的通知》。

《通知》显示,自4月22日起,在长沙市范围内停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠税率,即对个人购买家庭第二套改善性住房,按4%的税率征收契税。

这段时间以来楼市一直都在陆陆续续传出楼市放松的信号,菏泽取消限售、济南取消限价等等,而长沙取消契税优惠也就意味着,长沙再度收紧楼市调控,而这让人不得不惊讶于长沙简直不按常理出牌。
如果你在长沙生活,那么或许你会比在其他城市的人活得更幸福。因为在全中国294个地级市当中,长沙是最具幸福感的城市之一。
在中国幸福城市论坛公布的《2018中国最具幸福感城市》排名当中,长沙跃然榜上。而且这已经是长沙连续第11年名列榜单了。图片来源:中国幸福城市论坛
除此之外在央视发布了2018-2019年度美好生活指数最高的10个省会城市和直辖市榜单,其中长沙就位列第二。而这些幸福感,来自于什么?

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长沙作为湖南省的省会城市,是长江中下游地区的中心城市。
同时长沙也具有强大的历史韵味,长沙有马王堆汉墓、岳麓书院等文物、长沙也是百日维新和旧民主主义的策源地之一……
历经几千年历史的长沙,名字和地址依旧不变,变的只是更加经济发达了。
4月16日,长沙公布了2018年全市的经济概况,2018年长沙全市实现GDP为11003.41亿元,同比增长8.5%,是国内万亿GDP城市之一。而且省内对比来看,2018年长沙不仅仅再度获得湖南省GDP排名第一的位置,而且也是湖南省唯一一个GDP超万亿的城市。
而且长沙GDP总量远超第二名岳阳市的3411.01亿元,这说明长沙在湖南省的首位度是比较高的。除此之外,长沙的产业结构也很具活力,2018年长沙的三大产业比例为2.9:42.4:54.7。这说明长沙的经济发展轻盈,活力也够。
因为我们说第一产业的经济模式比较重,对于一座城市的发展会表现得比较累赘,第二产业次之,而第二产业又是底层支撑,必不可少。第三产业对于拉动城市的经济作用巨大。
而长沙的第一产业占比只有2.9,除此之外,长沙既有第二产业占比42.4的支撑,也有第三产业占比54.7的拉动。
而且2018年长沙三次产业分别增长3.3%、6.8%和10.7%。第三产业的经济增速远大于前两大产业,说明长沙的经济发展动力充足。
而从营商环境的角度来看,长沙的营商环境也是榜上有名的。据在《2018中国城市营商环境质量报告》中,长沙挤进了排名前十。仅次于深圳、北京、上海、成都、广州、西安、杭州、宁波和重庆。图片来源:《2018中国城市营商环境质量报告》
而且在教育方面,长沙的成绩也是不错的。长沙,高等教育比较发达,国防科学技术大学、中南大学、湖南大学和湖南师范大学是211工程重点大学,3所进入985工程,仅次于北京、上海位居第三。除此之外长沙的高校总体综合排名也在全国各城市当中排名第九。而且长沙是2018年人口流入十强城市之一。一座城市的人口吸引力和当地的政策、收入、城市友好度、房价等都有关系。
而民以食为天,不管是在任何时间,任何地点,美食多的地方往往是人最多的。
因此,如果说一座城市的人口吸引力,美食当然也是必不可少的考量因素之一了。
而说起长沙的美食,其实暴哥认为最为洗脑的还是长沙臭豆腐。
未见其物,先闻其臭。
走在各个城市的道路上,似乎总能遇见一家小小的店在卖长沙臭豆腐,虽然店面总是那么不起眼,但是这丝毫不影响到路人被吸引过去驻足停留……人们如果想要尝到最为经典的长沙臭豆腐,当然非去长沙不可了。
而长沙的美食绝不仅仅臭豆腐,口味虾、姊妹团子、剁椒鱼头、糖油粑粑、刮凉粉……
此外从收入的角度来看,长沙也不差。在猎聘网公布的《2018年全国城市平均年薪排行榜top20》中,长沙以平均年薪16.91万元,排名第十五。

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让人意想不到的是,这样的一座城市,平均房价却只有1万左右。在中部六省省会城市当中是最低的一座城市。对于长沙这样的一座城市:
钱多(GDP)
收入大(年均收入)美食多
有历史
有文化(高校)
最重要的是房价相比其他万亿GDP城市来说,也太太太太太太太太太低了,活该幸福感那么强。
作为一个长沙之外的外省人,能不羡慕吗?
所以说,为什么长沙能够连续11年成为最幸福城市之一其实已经不言而喻了。因此有人评价长沙消费不低,唯有房子便宜。那么长沙是怎样练就金刚不坏之身,免造投资者爆炒的?
这就在于长沙对自己的那股狠劲了,去年就曾有一篇文章评价长沙的房价和土拍,这也够狠的。4月12日,央行公布了2019年一季度金融统计数据,一季度人民币贷款增加5.81万亿元,其中住户部门贷款增加1.81万亿元。而在住户部门贷款中短期贷款增加4292亿元,中长期贷款增加1.38万亿元。
住户部门贷款可以看做个人贷款,而国人的贷款基本上都是买房,而且买房的期限一般都比较长为10-30年。从数据中也可以看出,中长期贷款增加额是短期贷款增加额的约2倍。
这更是说明买房是住户部门加杠杆的核心。而之所以国人的贷款得以增加,则源自国家对于国人贷款买房稍微宽松了些,也就是说国家也开始对楼市的调控力度减弱了。
而此时长沙再度收紧楼市调控,也说明了长沙对楼市的调控严格程度之大。也可以看出长沙政府遏制房价上涨的决心相对较大。
事实上长沙收紧调控的原因之一就是长沙已经感觉到压力了。
4月16日国家统计局发布2019年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中从环比的角度,长沙3月份的新房价格没有变化,二手房反而降低了。但是长沙新房价格同比增长11%,二手房同比增长6.6%。
尽管这样,长沙作为省会城市,在中部六省省会当中甚至全国各省会城市来说,其房价相对来说还是偏低的。正是因为长沙条件优越而房价便宜,长沙的房价确实非常具投资想象空间。
在现在炒房难的情境下,长沙简直就是一价值洼地。因此,会有不少炒房客蠢蠢欲动,对长沙虎视眈眈。
在感受到压力之后,行动也就出来了,在别的城市都在明里暗里放松调控的时候长沙却再次重拳出击,对于炒房客,够狠。

3

从地理位置的角度看,长沙位于中国地理版图的鸡腹位置。是中部重要的中心城市之一、全国性综合交通枢纽。
长沙也是沟通南北、联合东西的重要城市之一,京广、沪昆两条黄金高铁大命脉的交汇点,在中国的高铁版图中担任重要交通枢纽连接使命。而且在全国城市发展潜力100强排名当中,长沙以指数73在全国274座城市当中排名第12位。可以说,长沙是一座非常具有发展想象空间的城市。
暴哥是一个外省人,对于长沙还是非常羡慕的。暴哥有机会一定要去长沙旅游,相信其他省份的粉丝也会勾起去长沙的欲望,欢迎长沙土著幸福人在留言区留言打卡美食和打卡网红景点。暴哥近期文章推荐(点击浏览):


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