蛋壳公寓完成1亿美元B轮融资,长租公寓深陷“规模战”?

如果跑得不够快,后来者很容易被对手碾压。钱和速度,决定规模。今日,长租公寓运营商蛋壳公寓宣布完成1亿美元的B轮融资。本轮融资由华人文化产业投资基金、高榕资本联合领投,酉金资本、元璟…

如果跑得不够快,后来者很容易被对手碾压。钱和速度,决定规模。
今日,长租公寓运营商蛋壳公寓宣布完成1亿美元的B轮融资。本轮融资由华人文化产业投资基金、高榕资本联合领投,酉金资本、元璟资本、贝塔斯曼亚洲投资基金(BAI)跟投,A+轮投资方愉悦资本继续追加投资,易凯资本担任独家财务顾问。就在去年6月,蛋壳公寓宣布完成超亿元人民币的A+轮融资。此轮融资由愉悦资本领投、优客工场跟投,A轮投资人开物华登追加跟投。
提起蛋壳公寓,就不得不说起沈博阳。去年6月,刚刚离任领英中国总裁的沈博阳宣布出任蛋壳公寓董事长。沈博阳在此前发布的《再见,领英》告别信中说:“2013年底,Reid、Jeff和我共同制定的把领英带进中国,用创业公司的方式快速发展的任期目标已经圆满实现。是时候新的开始了。”作为蛋壳公寓的天使投资人,沈博阳此次回归创业第一线,将在战略和资源上为蛋壳公寓提供更强大支持。
沈博阳曾透露,蛋壳公寓是其在2014年底天使投资的白领长租公寓,核心团队来自之前创立的糯米网。在沈博阳看来,房屋租赁市场是一个规模上万亿的新风口。
沈博阳表示:“作为蛋壳公寓唯一的天使投资人,非常有幸见证了蛋壳公寓在过去三年时间的高速发展。在国家租购并举政策的支持下,长租公寓发展迅猛。未来三年时间,长租公寓领域会出现两到三家持有房间数超过100万间,估值100亿美元以上的超级独角兽。蛋壳公寓有信心成为其中一员。”
公开信息显示,截至目前蛋壳公寓已经获得了3轮融资,进入北京、深圳、上海、杭州、天津、武汉、南京及广州等8地市场,管理房间规模近8万间。不过,有了钱才能有规模,短短半年间蛋壳公寓就获得两轮融资,长租公寓市场大规模融资背后,显示出参与各方已经深陷“规模战”之忧。
今年年初,长租公寓品牌自如宣布完成40亿元A轮融资,刷新国内长租公寓行业最高单次融资纪录,也为2018年长租公寓市场开局引来更多关注。国内长租公寓运营品牌中富旅居宣布,获得上市房企新城控股的战略投资,新加坡城市发展集团(CDL)也将进行跟投。而魔方是长租公寓最早起跑的选手之一,也是目前最早跑到C轮融资的集中式公寓品牌,但类似的创业品牌长租公寓要实现规模扩张,仍依靠着一轮又一轮的融资来支撑。
此外,根据克而瑞的数据显示,全国TOP30房企中已有1/3切入了长租公寓领域,这一数字还在不断增加,房企的加入给长租公寓市场带来更多的资金,也加剧了规模大战。

不过,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,有些企业在盈利方面遇到很多困惑,规模做大和盈利空间并不是呈现正比例关系,后续规模扩大,租赁房源就会增加,这也会带动经营成本上升,压缩盈利空间。

融资背后的规模战,显示出在“烧钱模式”下与开发商自有资金雄厚、融资渠道多样不同,绝大多数创业品牌长租公寓还是只能依赖外部融资。在尚难盈利的情况下,资金链随时可能断裂。因此,接下来这些创业品牌长租公寓最有可能成为被收购的目标。

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