维权凶猛,精装不幸福?近3个月,毛坯房竟又成了杭州人的心头好

世间多少纷扰事,浮华落尽总随风!推行全装修,原本是一项带领行业进步、让买家省心省力的好政策,如今却成了购房者跟开发商间最尖锐的矛盾冲突。据不完全统计,目前杭州市面上的维权,70%跟…

世间多少纷扰事,浮华落尽总随风!
推行全装修,原本是一项带领行业进步、让买家省心省力的好政策,如今却成了购房者跟开发商间最尖锐的矛盾冲突。
据不完全统计,目前杭州市面上的维权,70%跟装标有关。
比如,前几天闹得沸沸扬扬的某楼盘“雨中维权”事件,就是业主认为合同装标有三四千,但配的东西不够高档。
既然装修纠纷多,那双方何不干脆只买卖毛坯房?PART 1
还别说,现在的毛坯房,的确热得发烫。
比如,本周一,杭州城两大“捂了”许久的老盘——海德公园、天都城,突然领出了预售证。当晚,我的朋友大D,就摩拳擦掌、嚷着要去摇等待许久的海德公园。
大D已经没有购房资格,愣是找发小,腾出了一张房票。这股子摇号热情,从4月一直持续到现在。
我问过他,为什么这么坚持?干嘛不去置换一套改善房?他的回答很直接:便宜啊,又是毛坯,回报高。现在全杭州城还有毛坯房在卖的,都没得挑了。
不光大D有这样的想法,我看了下,很多准备摇海德公园、天都城的粉丝,基本也是冲着这个优势。
从数据看,眼下毛坯房的热度,一点不亚于精装房。
上个月,全杭城中签率最低的中铁九逸(中签率4.9%),就是毛坯房,均价只要13200元/㎡。以最近3个月看,中签率仅次于未来城二期,及和光尘樾。
10月中签率位列第三位的大都尚澜,也是毛坯房,均价9700元/㎡,147套房子吸引了1827人登记。
再往前的9月,中签率最低的九龙仓君廷(中签率5%),依旧是毛坯房。
与同板块的精装盘对比,哪怕入市时间错开,毛坯盘的中签率,也要更低。艮北新城就是典型。
均价30300-35400元/㎡的招商武林郡,532套房源,4784户登记,中签率只有10.9%,明显低于公园1872(29.8%)、天悦江湾(26.4%),和杨柳郡(15.5%)。
其他三盘均为精装、户型又大,武林郡毛坯交付,户型小,总价更便宜。
还有萧山南部新城。1个月内接连4盘入市,毛坯的印江南跟尚海湾,中签率分别只有26.8%、25.3%;精装修的璞悦、卧城印象,中签率高达60%。
同样毛坯的印江南跟尚海湾,那就看价格。印江南均价便宜700元,开盘当天售罄,最近又要加推。
有人说,这几个低价楼盘,若是放在上半年开盘,杭州“万人摇”的名单,只怕还要再加几个新面孔。
PART 2
只是,现在要想买上毛坯房,可不容易。
我统计了下,今年9-11月,杭州八区一共发放了164张预售证。其中,毛坯预售证仅54张,占比约33.4%。
看起来好像不少,但要知道,这54张预售证里,含着大量叠墅、排屋别墅类低密产品,整整34张。如近5万的璟宸府,还有9万5的宜和园(中式合院)等。
总价动辄七八百万,甚至上千万,早就超出了普通购房者的承受力。
若是剔除这部分房源,真正的毛坯高层预售证,只有20张,占比仅12%。主城区4张;萧山区7张;余杭区最多了,也仅9张。
毛坯房稀缺化,跟政策大有关系。
为了减少资源浪费与环境污染,早在1999年国家就提出要普及全装修。近两年,全装修更是不断加速。2016年9月10日,浙江省政府发布通知,明确要求同年10月以后出让的土地,全部实行全装修和成品交付,并将精装修部分纳入质量验收。
那时,还只是在主城区进行部分试点。
到了2017年8月,省政府办公厅又出台了《关于加快建筑业改革与发展的实施意见》,大力推广装配式建筑和住宅全装修。
自此,杭州楼市开始进入“全装修时代”,此后出让地块,几乎全采用装修交付。
你现在见到的毛坯房,基本是政策之前出让的地块。
以主城区为例,9-11月,毛坯交付的高层楼盘,只有阳光城·拱宸府、天城府·天著、招商·武林郡和金色时光等四个楼盘。
拿地时间最近的武林郡,也已经是两年多前的2016年3月。
PART 3
接下去市面上的房源主要是三种:毛坯房、全装修房,以及精装修房。
全装修房跟精装修房不同。前者主要涉及房屋的硬装部分,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕,厨房跟卫生间基本设备安装完成即可。
但全装修隶属于精装修范围内。目前市面上大多盘不做全装修,直接做精装修。
开发商选择做精装,主要是因为利润更大,能出作品,但后期的维权风险也高。做毛坯的话,利润是少了,但后期也省心。
所以,2017年8月前出让的地块,开发商其实有2种选择。
如果以利润为目标,就做精装,但要承担更大的销售压力和维权风险。反之,想要快速去化,则可选择毛坯。
实际上,由于目前毛坯房更受欢迎。已经有去年8月之前拿地的开发商,主动放弃精装改卖毛坯,以迎合购房者需求。比如阳光城拱宸府,原本计划做精装,后来改成毛坯;还有天城府天著,2016年一期开盘是精装,2个月前加推,卖得反而是毛坯。
而政策之后出让的地块,基本只有精装一条路可走了。
但有个别项目,虽然拿地时间在政策之后,土地出让时却没有明确全装修交付,仍可以根据市场行情,综合决定精装还是毛坯,如本月首开的融创金成·臻蓝府。
总体来看,毛坯房会越来越少,但以现阶段看 ,仍有一定选择余地。
比如,临安、富阳等城区,尚未受政策完全影响(全装修交付先从中心城区试点,再扩展到各县市),目前推出的新盘,毛坯还是占了多数。
像青山湖科技城的天阳·蔚蓝、中天·珺府、西海岸,以及滨湖新城的湖滨外滩、柏景湾、湖山悦等,都是毛坯交付。
此外,叠墅、排屋、别墅类低密房源,也不受政策影响,可毛坯交付。
PART 4
的确,精装容易滋生纠纷,但买毛坯房就会幸福吗?
如今特殊的背景下,装标或许存在“利润过高”现象,但也不能否认它客观存在的优点。
比如,开发商统一装修、采购,还有专业化设计和装修团队,美观程度、设计风格,和质量相对有保证。
同时,装修款计入房屋总价,通过首付、贷款形式分担,也可大大减轻资金压力。更关键的是,集中装修,能节约大量时间成本。
而毛坯房呢,纠纷也不见得少,只是对象从开发商变成了装修公司。
因为大多数人对装修不专业,需要花更多时间,去了解材料、搭配、工艺等,最后装修变成一件极度劳神费力的事。
有网友吐槽,买个毛坯房,隔三差五就要请假——跑市场,做监工,学设计,比材质,讲价格,一言不合就开吵!总之一个字,累!
“装修没到最后完工的时候,根本不知道要花多少钱。”就算是所谓的全包装修,也无法省心。因为装修公司随时会列出一大堆增项,并撂下一句话。“这个不包含在合同内,做不做,你自己看着办。”
更让人烦恼的,是毛坯房带来的长期装修干扰。
我的一个朋友,购买了城西一个毛坯小区,早在2013年就已交付,入住已有三年。最近老婆怀孕,在家调养,结果没想到,楼上楼下、左邻右舍,突然前脚跟后脚开始装修了。
自打那起,轮翻敲打,苦不堪言,凌乱了工作,躁狂了情绪。
所以,从深层次分析,现在毛坯房变热门,并不是买毛坯房省心、更幸福,而是因为毛坯房可让开发商少赚钱,总价门槛降低,投资收益更大。
但不管怎么样,住宅全装修,肯定是大势所趋。
根据2016年5月出台的《浙江省绿色建筑条例》,规定到2020年底,全省新建多层和高层住宅,将基本实现全装修。
当然,它的推进,同样需要辅以更完善的配套政策。上周·精彩推文·回顾
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文∣麦格/江公子
编辑∣二叔


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