置业顾问隐藏房产的2大“现实”,郑州买房人越早知道越好

  在纷繁复杂的楼市里,置业顾问不会给你说很多关于房产的事情,越早知道越好。地产市场从来都不是风平浪静,尤其是楼市。当开发商把买房卖给炒房客之后,房产的风险就隐藏在其中,只不过置业…

  在纷繁复杂的楼市里,置业顾问不会给你说很多关于房产的事情,越早知道越好。地产市场从来都不是风平浪静,尤其是楼市。当开发商把买房卖给炒房客之后,房产的风险就隐藏在其中,只不过置业顾问不会给你说,但是你不得不知道。
  楼市,最怕的就是房价下跌,尤其是现在逐步变冷的环境,房子已经不能简单的用商品来衡量,更多的是金融属性,普通人买不起,更住不起,毕竟房价太高了,想买房就得等房价下跌。但是房价能下跌呢?
  针对房价下跌的问题,按照目前楼市的发展规律来看,很多希望炒房客赶紧“抛售”房产。
  在地产发展的三四十年中,炒房客已经赚了很多的钱,并且很多人开始逐步成售卖方,但是房价依旧上涨。但是进入今年,他们的好日子真的快要到头了。在国家三令五申的“住房不炒”的目标上,很炒房客开始害怕了,开始逐步的抛售房子。因为上涨乏力,一直上涨,接盘者真的不好说,最为担心的就是房产税,这就像一个重磅炸弹,成为了压垮炒房客的最后一份道菜。所以今年,二手房挂牌上市明显增多,如果房产税真的开始实行,那么“抛售潮”更是不可避免的。
  如果炒房客真的抛售房产,房价会大跌吗?对于刚需买房人,一定要看清楚这两个“现实”:
  1、房子过多,房产过剩
  房产过剩,从整体上来说,现在房产过剩,这个是事实,并且空置率也不少,但是从局部来说,房子又是短缺的,根据最新统计,现在地产总量足够居住,但是为什么很多人还是租房,没有房子居住呢?很多简单,这些房子掌握在少部分人手中,有些人好几套,甚至是数十套,尤其是拆迁户,房子更多。当然很多手中多套的人,都是炒房客。其实市场需求很大,但是被炒房客抑制了,他们反而成为了获利者和供给者。
  2、有价无市
  什么是有价无市,简单来说房子卖不出去了,尤其是二手房,郑州今年有价无市很明显,虽然郑州部分楼盘价格很高,但是最后的成交价远远低于标注的价格。当然这并不重要,重要的是房产销量下滑,这在一定程度上是因为炒房客退场,他们发现这个市场不好做了,有风险,所以开始慢慢的退出,所以现在房价也在“死撑”,对于刚需者来说,只能慢慢的“观望”。
  综合这两个问题,目前不但是郑州楼市,全国楼市都面临着这种情况,“卖不掉”“买不起”,房子过多,房产过剩,置业顾问不会给你说,房价又不会降,只能慢慢的等待。现在炒房客已经离场,解决房价,控制房屋空置率只有一个问题,就是“降价”,但是降价很难,最起码表面上如果,很难降价。
  楼市在冷静,房价在死撑,置业顾问则在催你赶紧买房,知道就行。针对买房还是不买房,建议不要着急,观望一下,如果确实碰到合适的楼盘,价格合理,也可以及时下手。但是一定要根据自身情况,不要攀比,否则买房之后你会很痛苦。
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