45㎡总价210万!房东飘了?政务再爆天价房!最高涨1331元/㎡!合肥富人区二手房价格摸底!

事实证明,供需关系的确是房价的一大推手。就在刚刚,政务区蓝蝶苑火了!45㎡的房子,挂牌总价高达210万!单价46164元/㎡!比市场均价高出12917元/㎡!是房东飘了?还是市场行…

事实证明,供需关系的确是房价的一大推手。
就在刚刚,政务区蓝蝶苑火了!45㎡的房子,挂牌总价高达210万!单价46164元/㎡!比市场均价高出12917元/㎡!是房东飘了?还是市场行情扭转了?
NO.1
45㎡总价210万!
政务再爆天价房!
日前,链家挂出一套政务区房源,在市场上引起高度关注。
(资料来源:链家)
蓝蝶苑位于天鹅湖板块,此次挂牌房源为顶楼复式,房本满五年,45.49㎡,总价210万元!细细算来,单价在46164元/㎡,比该小区7月参考均价高出12917元/㎡!
随后,本站编辑联系了相关中介工作人员,对方表示:“房源真实存在,学区是50中,装修房,如果有意向的话,价格可以再谈,可以先看看房子再谈。”
(资料来源:链家)
据链家二手房数据显示,绿地花都蓝蝶苑7月参考均价为33247元/㎡,90天内成交房源共5套。
(资料来源:链家)
值得注意的是,2019年3月2日,小区成交一套45㎡复式房源,成交单价35869元/㎡,总价164万元。此次挂牌的210万高价房,相同的户型面积,总价高出最新成交的房源46万元。这样大的差价,市场是否会埋单?我们拭目以待。
NO.2
最高涨1331元/㎡!
合肥政务区二手房价格摸底!
那么,这套房源的挂牌价,是个例?还是政务区二手房市场行情的缩影?
对此,本站整理了政务区63个二手房小区的7月参考均价,其中,近7成小区房价环比上涨。
(数据来源:链家)
房价上涨TOP10的小区分别为绿地花都蓝蝶苑、融科九重锦、亚华新城邦茗苑、岸上玫瑰、湖畔春天、乐富强御龙湾、陶然居、湖畔徽映阁、金祁花园、翠庭园。
(数据来源:链家)
绿地花都蓝蝶苑7月参考均价33247元/㎡,环比6月上涨1331元/㎡,涨幅为4.17%,位居涨价榜首位。
众所周知,相较于2019年上半年,当下一二手房市场行情渐入下行,而政务区二手房价格却依然坚挺。这其中,和市场供需关系密不可分。
据金刚石房地产云数据显示,截止2019年7月底,政务区新房库存仅剩868套,位居九区库存末位。加之政务区住宅用地供应紧张,后期新房市场房荒现象将会越发严重。
(数据来源:金刚石房地产云数据)
在此情况下,不少购房者都将目光投向二手房市场,一二手房市场呈现供不应求的现状。从这一点来看,供需关系对于房价走势影响颇深。
结语
政务区,是当前合肥公认的“富人区”。新房房荒,二手房“奇货可居”,这样的市场行情应与合肥其他区县区别对待。
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