一代弄潮人,藏在郑州金水老城的记忆

FANGDONG | 房东俱乐会撰文:蜡笔小新 美编:小樱 校对:塔夫外人看一座城市的时候,感兴趣的是异国情调或美景。而对当地人来说,其联系始终掺杂着回忆。——奥尔罕·帕慕克《伊斯…

FANGDONG | 房东俱乐会
撰文:蜡笔小新 美编:小樱 校对:塔夫
外人看一座城市的时候,感兴趣的是异国情调或美景。而对当地人来说,其联系始终掺杂着回忆。——奥尔罕·帕慕克《伊斯坦布尔:一座城市的记忆》
于郑州而言,现代城市记忆,上世纪五六十年代属于中原区,国棉厂代表的工业时代;商都贸易、铁路经济属于二七区;大都市的商业繁华和写字楼经济属于金水区。
时光如白驹过隙,弄潮的人却真实可感。
金水区诞生了这个城市最多最豪的塔尖群体,伴随着2010年行政建制划出郑东新区,这批人一路向东,继续引领城市风骨。
2005年前后的经三路财富大道,是第一批城市精英的启航地,他们的事业和城市的变迁融成10年黄金故事。
开放、创新、努力、拼搏的郑州大都市城市文化,在他们身上挥洒得淋漓尽致。
城市的记忆,如同甜而稳妥的樟脑香,虽有高潮后余音袅袅的怅惘,却总有割舍不断的留恋,那是一代人的光辉岁月,也是一个城市的交响乐章。

20年枣庄
20年来,王丽对2000年和2014这两个年头印象最深。
作为郑州土著,2000年,她家正式成了城中村包租婆,扒掉平房,盖了两层楼房,盖房的钱都是找亲戚朋友四处借的。
盖好后,除掉自住,也就是三间房出租,每间房每月租金35块,比种水稻收入高多了。
相比关虎屯和东西韩寨,枣庄是东风路经三路片区,第二梯队的租房市场,租客不算多,房租也便宜。
但是,千禧年后,王丽家算是慢慢富裕起来了。
2014年,枣庄拆迁,嫁在同村的王丽已经是两个孩子的妈妈,娘家和婆家都乱哄哄,找租客说退租的事,合计近百位租客,几天功夫就搬的利利索索。
王丽自己家的搬迁反而花了不少功夫,因为孩子在农科路小学上学,王丽就近租在了明鸿新城。
经一路林科路口的枣庄菜市场,王丽婆婆家经营两个摊位,卖活鸡、鲜鱼和调料品。从2005年枣庄菜市场开业,一直干到2016年拆掉。
从租客寥寥到人声喧嚣,王丽感觉枣庄的热闹就是伴着经三路的繁华,成长起来的。
小时候,省直机关集中的经五路纬三路附近,那就是王丽眼中的城市,花园路不远,但去中环逛一逛,就是进城,紫荆山公园就是城市花园,自己从小长大的枣庄就是农村,稻田,土路。
1997年明鸿新城建成的时候,村里人都说:
能住那里的都是有钱人,吃公粮,搁机关单位上班的。
其实还真不是,大部分都卖给了郑州第一批生意人。
经三路是郑州的金融街。第一批商业精英和金融白领,诞生于此。
而经三路的崛起就在千禧年后,2005年左右完全成熟,枣庄是最近的都市村庄,自然成为十里金融街的生活配套,租房、菜市场、小吃摊、夜市,烙馍卷菜成了上班族早餐最爱。
与王丽这样的老郑州人感触到经三路一片祥和与繁华不同,经三路从来就是职场巅峰,纷忙的996,是外地人搏杀进郑州,阶层跃迁的竞技场。
这里上演着高楼林立,财富变换,江湖冷暖,枭雄并起。
2005年易居中国进入河南,办公地选在经三路写字楼的巅峰代表,金成国际广场招商银行大厦。
金城国际广场实景图
带领恒辉在郑州房地产市场搏杀已7年的孙辉,已入手了东风渠畔的鑫苑名家,直到现在,恒辉公司的注册地,依然是鑫苑名家11号楼。
过去14年,郑州房地产江湖上,易居和恒辉是代理销售领域的两大天王,金成国际广场与鑫苑名家,隔经三路与东风渠对望,恰如他们的江湖对峙。
金成和鑫苑是经三路东风路的两大赢家。
一个驰骋写字楼市场,一个声名鹊起于豪宅。
抢滩经三路,金成最成功。
公开数据显示,2012年金成国际广场楼群全口径税收14134.475万元,是金水区屈指可数的税收破亿明星楼宇。
掌舵人祁军却低调到不能再低调。
企业内刊《金成人家》都几乎没编发过他的讲话和图片,网上公开搜到的图片也就是与胡葆森等人酒宴互动的一张半侧照。
鑫苑张勇经常见诸报端。
2002年开建的鑫苑名家,坐拥十里金融街,以叠拼小别墅、洋房和精致物业叫响业内,豪宅调性一炮而红,此后,称霸经三路片区近20年。
直至今日,UU跑腿后台数据仍显示,鑫苑名家是全郑州下单量最多的小区,20年了,这个小区的业主仍然够潮、够豪、够忙。
不管郑东新区如何崛起,怎么繁华,经三路是他们走不开、舍不下的老城,居于此,弄新潮。张勇也靠着鑫苑名家项目,一举奠定了在河南房企的江湖地位,开启了上市吃螃蟹的黄金10年。
圈内人笑称:
因为鑫苑名家这个盘,张勇坐骑桑塔纳换奔驰。
鑫苑名家实景图
可以说,山西人张勇起家在河南,事业转折点在经三路。
一条经三路,窥得见10年地产江湖。
英雄迟暮,20年的时光斑驳,鑫苑代表的豪宅已然褪色,但纵舍彼,岂有它。
豪宅空白后,经三路东风路亟需新秀。

崛起精英,郑州底色
60后、70后们搅动经三路财富风云,80后职场崛起。
全国大学扩招,80后大学毕业生人数更多,更年轻,整体文化程度更高,拥抱着国运、城运都在疾驰的时代。
十里经三路,也是十里求职街。
这里是他们职场第一站,能进入经三路职场,基本需要搏杀掉同龄大多数竞争者。
因为,全郑州最顶尖、收入最高的行业和职位,都集中在经三路。
金融、财会、地产、科技创新、文化传媒,这都是2010年前绝对的风口行业,这里诞生、聚拢了郑州第一批塔尖精英。
第一份工作有多重要。无需多言。
站在塔尖,获得的职场眼界、经验、阅历皆是人生后续驰骋的资本。
当80后三十岁、四十岁,他们升职或创业,散去满天星时,已然郑州职场的中流砥柱。
你可曾在十里经三路工作过,你可曾在枣庄夜市喝醉过,你可曾主动加班到深夜,你可曾和朋友聊不完人生规划……
老猫财院毕业后进入经三路农业路的中国银行,从外汇业务做起,历任一线业务部门,工作10多年后,37岁的老猫已经是郑东新区一支行副行长。
从枣庄租房到建业天筑买房,从豫西南山村来的老猫感谢经三路10年职场历练。
落在这座城市里的每一滴汗水,都终有回报。
阿言在平安保险大厦工作了7年,从一般业务员到客户经理,带领的团队已经近20人。从粗胖乡土妞到职场白骨精,平安给阿言的改变是重塑,着装、礼仪、人心、世态,从人心中读懂这座城市。
阿言坦言,经三路的地缘客户,够她吃一波业务,但这7年,她亲身感受到富豪塔尖人群越来越高的素养,不是颐指气使的看不起,对保险认知更加理性,从底层奔波到获得尊重,客户热情互动,这个城市更加包容,也更加理性。
当互联网经济兴起后,线上保险服务也越来越热,阿言计划成为资深保险顾问,她相信这个富起来的城市和富起来的精英们,他们的涵养和能量,将促成保险业的春天。
闫青是另一个故事,和老猫、阿言职场中人不同,她既身在其中,又更像一名冷静的观察者。
国际贸易毕业的闫青在经三路从事出国培训。针对高中生的出国培训背后,是一个家庭的期望,是一个城市的精英和未来下一代的缩影。
越是精英家庭,越重视教育。
郑州第一个集中的出国培训市场就在经三路。她就职的格林威出国外语培训机构在金成国际广场已8年,联大、英途、启德都在。
出国教育,家庭财力得差不多。
富裕家庭孩子居多,尤其是经商家庭,父母精力有限,财力充裕,给孩子备个出国读大学的路子,很有必要。
城市富裕阶层也在东移,闫青公司在郑东新区绿地双子塔开了分店,经三路店也扩大面积了。
“整个城市的富裕家庭多了,经三路并没有衰落,很多家庭仍然住在这里。”闫青发现:
很多客户,在金水区生活多年,一是感情,二是父母孩子都需要老城配套。
有个客户评价金水和郑东,说东区是个大花园,而金水是家和生活,逛街就是要有个氛围,逛熙地港、七天地和宝龙跟逛360和正弘城差别太大了,年轻、活力、热闹。
正弘城实景图
城市自有气质,而人是撑起那份城市气质、城市文化的载体。
15年前,郑州还只是省会城市,洛阳、平顶山、焦作都享受着资源型城市的欢乐时光,在首位度和认可度上,郑州实力还不足以折服一众小弟。
现在,郑州是全省毫无争议的NO.1。
从都市郑再到国际郑,经三路一群60后、70后大佬,带领一群80后精英撑起了这个城市塔尖人才基础。
从郑县、都市郑到国际郑,老城区、经三路和郑东新区模糊对应的话,经三路就是千禧世纪以来,郑州腾飞的桥梁,黄埔军校,一个时代的标记。

金水枣庄能交出怎样的答卷?
金水区郑州最富。
2004年,金水区在全省第一个成立楼宇经济办公室,各街道办都设分支机构。
楼宇经济成了金水区重要税收来源,最辉煌时,经三路上一栋写字楼的纳税额,顶上其他区一个办事处。
经三路财富大道功不可没。
经三路财富大道实景图
2005年写字楼扎堆,银、证、保三大金融机构悉数入驻,服务黄金企业和精英人士的行业和产业链形成,财务管理类、会计事务所、出国教育培训、文化传媒公司、地产营销公司等汇聚。
枣庄就是周边的生活配套。
一个高端写字楼区域,却没有足已匹配的住宅区。
1998年的明鸿新城,2004年的鑫苑名家,2008年的正弘旗,最富的经三路片区,10多年来再无豪宅,遑论可传世的地标之作。
细数金水区,会发现,近5年,金水老城还能有一些精品,如2016年行情前的东润泰和,南阳路地王的万科美景世阶,但靠近东区的经三路片区,反而一直沉寂。
土地却越来越少。
净地没有,城改项目中,关虎屯、东西韩寨已经花落有家,枣庄是这个区域唯一的希望。
区域示意图
过去20年,这个区域变化很大。
2001年,郑州烩面5块钱一碗。
农科路,尘土飞扬,一瞬间恍惚,郑州也就是个大农村,后来,那片农田变成了蓝堡湾、正弘城,是金水住宅和商圈的典范。
对比图
森林公园,黄土跑马场,拓展训练、户外游乐设施在当时都让市民耳目一新。
现在那成了北龙湖的凤山,俯瞰郑州最贵的豪宅区。
白驹过隙,沧海桑田,不变的是老城的记忆和感情。
期待一座地标性、传世性的住宅,承载感情和记忆的投射,是城市文化的需要,也是生活的需要。
唯有作品,才对得起经三路财富大道的地位,才对得起枣庄目睹的城市变迁,才对得起生活在这片区域的人们。
一个顶级大师、房企转型、潜心磨砺的作品,不是项目,是作品。横空出世。
金水天奕,偶然流出的信息,已让地产圈热议非凡。
我们每一个人都会第一套房投注更多感情,因为第一套房常伴随着我们结婚、生子、事业打拼最关键的人生二三事,而这些是时光曾经存在和情感流动的载体。
记忆与感情而言,打拼、生活在这里15年左右的人,大部分并不想离开。
一个人、一个家庭的十多年故事,附着在物理形态和时空地域间,才是生活。
十里财富大道,十年人生征途,我来过,我在这里,我记得并将继续留下去。
只是,请你给我一个留下去的理由。
惆怅与欢悦总是相伴而行。
空白十多年的传世住宅,一直是区域之憾。
金水天奕会是一个理由,承载记忆,面向未来,匹配金水,铭刻经三路历史和文化气质——开放、创新、努力、拼搏,弥补那份遗憾,绽放美好。
经三路侧,东风渠畔,枣庄之上,金水天奕将焕彩奕奕。
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